“小产权房”是城市快速发展时期产生的一种”畸形“产品，有它的不合理性；但不可否认的是，它的出现还是缓解了一部分低收入群体对住房的需求，也变相地平抑了高企的房价，发挥出极积正面的作用；由于“小产权房”没有纳入不动产管理系统，扰乱了房地产市场的正常秩序。随着房产税的开征，“小产权房”如何征收房产税，将是一个艰巨而复杂的问题。
首先，要对“小产权房”征收房产税，就必须先将“小产权房”合法化。而合法化的前提是土地必须是国有，并缴纳相应房产开发的税费，比如土地出让金。这就面临一些难题。申泰中原印象售楼部的小编看到笔者这样写道。
首先，“小产权房”的业主当初购买的时候，就是觉得“小产权房”价格便宜、实惠，持有成本低，买来是给自己住的，实惠实用就好，也没有想过去炒房或变现。如果“小产权房”合法化，需要补缴一大笔费用，后续还要交纳不菲的房产税，这对于“小产权房”业主来说，这也是一笔不小的支出；所以，对于’小产权房”合法化，不仅存在法律上的障碍，业主在主观意愿上也是不能接受的。申泰中原印象售楼部的小编看到笔者这样写道。
其次，‘小产权房“如果一旦合法化了，对于当初购买商品房的业主来说，也是一种不公平。毕竟，”小产权房“当初购入成本是非常低廉的，就算现在交纳土地出让金及一些相关税费，政府考虑到低收入群体的实际能力，费用也不会太高，这将会引发当初高价购买商品房群体的不满，从而激化社会各阶层矛盾，这是政府不愿意看到的。申泰中原印象售楼部的小编看到笔者这样写道。
最后，”小产权房“在建造过程中，没有经过政府的审批和规划，更没有严格的质量监管，房屋质量可能不符合建筑标准，存在极大的安全隐患，难以通过政府的验收，因此不太可能在这种质量安全没有保证的前提下办理不动产证。所以，合法化之路是艰难而曲折的。
