分地段，分动机。
1.城市远郊区，二手房是真难卖。
2.城市中心区，卖家大多有养老金、医保，有稳定工作，甚至有多套房，真不缺钱。挂出的价通常略高于市场均价，不到价位不出售，很难谈价，爱买不买。再加上，多年限购，限贷政策，一线城市的中心地带，大多是首付60%房款的买家，高房价是用真金实银实打实买出来的，不是炒出来的。你期望一个人去年6万/平米买的中心地段好房，明年4万/平米卖给你，不现实。
3.申泰中原印象售楼部小编看到一些久挂的低价房是中介操作的诱饵房，吸买客，控压卖方心理用的，压根就没想卖。现在平台不允许挂虚假房源，公开挂售信息需要业主房本，身份证备案，卖家没有挂假房源的条件，这些房源大多是中介公司员工亲戚朋友的房子，带客看房，以各种理由回绝看房的意向客户，再引流到其他真售房源促成。
4.申泰中原印象售楼部小编还有一些滞销房是有产权，功能性硬伤的房。
比如:学区名额已占用的假学区房、有产权抵押的待赎身房、有学区名额但却是没有电梯的老破小顶楼、昏暗的半地下、面积太小、面积太大。。。等等
