其实就是资金付出和回笼问题，还有后期的增值收益。现在很多的房地产开发其实自身拿一小部分钱出来，然后大部分的资金都是通过银行贷款来开发的，而把整体的项目分开几期来开发，会有几方面的好处。
首先分期开发就可以把项目前期的开发面积减少，那么前期拿出来启动的资金也可以减少，因为分开开发，预售证监管帐户上的钱也可以根据工程情况来进行提取到工程款上，就好像滚雪球一样，开发第一期回笼的资金放到第二期上好此类推，就型成投小钱开发大项目的目的，申泰中原印象售楼部小编觉得只要能销售出去还上银行利率和给上运营成本，就可以正常运作。
并且在市场营销上也可以做到试水的作用，在同样的市场价格下，拿第一期的价格根据自身的品牌和销售策略来进入市场，后期就可以看销售情况来提升价格。并且由于市场的环境，周边的地价可能会不断创新高，那么在同样的成本下房价也会因此拉高，提升了整体项目的利润。
各有优缺点，一期一般价格便宜点，申泰中原印象售楼部小编觉得可以省钱，二三期肯定是越来越贵的。二三期的优点就是户型更好，一期的很多设计不合理的地方基本都会改掉，二三期绿化等各种配套设施会好一点，毕竟开发商一期赚到钱了后面的会舍得投入点
