2025年10月，郑州二手房挂牌均价8710元/㎡，环比下跌0.5%，同比下跌10.76%，创近五年新低。但成交活跃度逆势上升，9月二手房成交量环比增长12%，“老破小”与次新房呈现冰火两重天。
学区房抗跌性强：金水区曼哈顿社区（2007年竣工）挂牌价12497元/㎡，较区域均价溢价30%，近半年成交周期仅15天。而管城区2000年前老旧小区挂牌价跌破6000元/㎡，仍面临有价无市困境。
租金回报率提升：当前郑州售租比达42，较2020年峰值58显著优化。以郑东新区100㎡住宅为例，月租金4500元，年租金回报率3.9%，超过多数银行理财产品收益，吸引长线投资者入场。
